【项目简介】
项目位于林口县站前大街以北林口县烟草公司以西;面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁,需要原地还建,因此政府同意将项目用地的规划指标调整,将容积率调高,4层以下做建材商业,上面做高层小区,来满足原地还建的需要,投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、
建设用地规划许可证已经办完。
2、投资收益权具体内容
(1)完成项目地上9户居民拆迁安置(9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米)原地1:1还建。
(2)接收县城投公司的资产(29套住宅、41套车库,评估价格约940.19万元)及其他的费用支出(约910万元),总计为1851万元。
3、项目优势:
(1)县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
(2)该项目享受行政性收费按10%,服务性收费按50%收取;
(3)入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分,给予100%全额减免扶持,第四、五年按50%扶持;
(4)建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分,100%返还开发企业。
(5)该项目总投资为1851万元,政府在商品房销售税金支持600万元,以及价值940万元回迁房(29套住宅和41车库),投资人实际仅需提供的资金为300万元。
(6)目前县城内没有成型的建材市场,该项目位于林口县商业中心区域,林口县位置优越,周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
(7)在县政府的大力支持下,调整后的规划,投资人可以建筑15层左右的高层,4层以下做建材商业,上面是高端住宅小区,该项目优势明显,投资回报率高。
【城市概况】
城市介绍:林口县位于
黑龙江(
农用地、
商住地、
工业地)
省东南部,辖属黑龙江省东南部的
牡丹江(
农用地、
商住地、
工业地)
市,东毗
鸡西(
农用地、
商住地、
工业地)
、鸡东,西连方正、海林,南交牡丹江、穆棱,北接依兰、勃利,地域面积6688平方公里,辖9镇2乡176个行政村,人口40万,城市户籍人口约10万,流动人口约2万。
交通区位:林口县交通发达。牡佳铁路、牡鸡铁路贯穿全境,201国道、309省道、鸡讷公路将全县各条公路联成网络,是黑龙江省通往东部边境的重要交通枢纽。
经济情况:林口县处于黑龙江“八大经济区”中哈牡绥东对俄贸易加工区和东部煤电化基础两大经济板块连接点,2013年县全口径财政收入为8亿元。林口是全国100个资源富县之一,已经探明和开采的地下矿藏有39种,其中煤炭储量2亿吨,花岗岩石材储量1.8亿立方米,方解石重质硫酸钙储量1亿吨,硅线石含量960万吨,矿石产业前景广阔。
房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米,高档住宅均价3500元/平方米,车库价格均价5000元/平方米,商铺均价约1.2万元/平方米。