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3月28日拍卖黑龙江林口县建材大市场项目的投资收益权

更新时间:2014-01-22

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:6000 平方米
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 商业地
  • 地区:黑龙江-牡丹江-林口县
  • 地址:林口县站前大街以北;林口县烟草公司以西
  • 联系人:汉海彭经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S105640
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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城市介绍:林口县位于黑龙江农用地商住地工业地省东南部,辖属黑龙江省东南部的牡丹江农用地商住地工业地市,人口40万,城市户籍人口约10万,流动人口约2万。林口县交通发达。牡佳铁路、牡鸡铁路贯穿全境,201国道、309省道、鸡讷公路将全县各条公路联成网络,是黑龙江省通往东部边境的重要交通枢纽。林口县处于黑龙江“八大经济区”中哈牡绥东对俄贸易加工区和东部煤电化基础两大经济板块连接点,2013年县全口径财政收入为8亿元。
    房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米,高档住宅均价3500元/平方米,车库价格均价5000元/平方米,商铺均价约1.2万元/平方米。
     项目简介:项目位于林口县站前大街以北;林口县烟草公司以西;面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁,需要原地还建,因此政府同意将项目用地的规划指标调整,将容积率调高,4层以下做建材商业,上面做高层小区,来满足原地还建的需要,投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
2、投资收益权具体内容:
(1)完成项目地上9户居民拆迁安置(9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米)原地1:1还建。
(2)接收县城投公司的资产(31套住宅、50套车库,评估价格约940.19万元)及其他的费用支出(约910万元),总计为1851万元。
(3)投资收益权起拍价为1851万元。
3、项目优势:
(1)县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
(2)该项目享受行政性收费按10%,服务性收费按50%收取;
(3)入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分,给予100%全额减免扶持,第四、五年按50%扶持;
(4)建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分,100%返还开发企业。
(5)该项目总投资为1851万元,政府在商品房销售税金支持600万元,以及价值940万元回迁房(31套住宅和50各车库),投资人实际仅需提供的资金为300万元。
(6)目前县城内没有成型的建材市场,该项目位于林口县商业中心区域,林口县位置优越,周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
(7)在县政府的大力支持下,调整后的规划,投资人可以建筑15层左右的高层,4层以下做建材商业,上面是高端住宅小区,该项目优势明显,投资回报率高。

黑龙江牡丹江林口县

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